▶ 취득 가격을 인상하고 양도 소득세를 절감! ?

양도 소득세는 자본 이득의 이득에 대해 계산됩니다. 취득 가격을 올릴 수 있다면 양도 이익을 줄일 수 있으며 통해 양도 소득세를 줄일 수 있습니다. 취득 가격을 올리는 것은 가능합니까?

장이 현재 가격 6 억 원에서 B 아파트를 배우자에게 판매하면 약 1억 원의 양도세를 내야 한다. 이것은 제3 자에게 과세이기 때문에 이익이 없는 행동입니다. 그러나 배우자에 B 아파트를 기부한 경우 증여된 재산 가치는 6억 원이지만 실제로 지급하는 기부금 세금은 다음과 같이 배우자의 기부금 공제 6억에 따라 0 원입니다.

장 씨의 배우자는 아파트 B를 한 세대로 즉시 처분, 양도 금액은 6 억 원, 취득 금액은 6 억 원입니다. 따라서 지급해야 양도 소득세는 없는 것 같습니다. 그러나 세법은 그만큼 사소한 하지 않습니다.

▶ 취득 시에 적용되는 이월 세금

주어진 선물을 양도할 때 양도 소득세의 경우 취득 가격은 선물 수령 시보고 된 '선물 가치"에 따라 계산됩니다. 그러나 제공자가 자산을 관련 당사자에 기부하고 5년 이내에 자산을 양도한 경우 양도 소득세 계산에서 양도 소득세가 계산되면, 취득 가격은 관련자에 의해 처음으로 부여된 자산의 금액은 없습니다. 파티가 원래 기증자. 검색 시간을 기준으로 계산됩니다. 세법에서는 이 이월 과세라고 합니다.

따라서 장이 B 아파트를 배우자에게 전달하고 5년 이내에 아파트를 처분한 경우 세법에 따라 과세합니다. 현재 인수 가격은 6 억 원이 없지만, 인수 시 이전에 장이 지급 한 1억 5000 만원의 금액이 적용되므로 배우자는 1억 원의 양도 소득세를 부담해야 하고 없습니다. 결국, 절세 효과가 없습니다.

▶ 관련 당사자로부터의 기부에 의한 세금 감면을 계획하고 전략을 이월

관계자에 기부에서 5년 이내에 양도하는 경우 5년간의 기간을 유효하게 활용하는 절세 계획을 생각할 수 있습니다. 위의 경우 장이 연간 시장 가격 6 억 원 (아파트 공개 가격 450 백만 원, 전용 면적 84.95㎡)에서 B 아파트를 판매하는 경우 양도 소득세는 약 190 백만 원입니다.

장씨가 과세를 위한 좋은 전략을 쓰고 있다면, 그 배우자 B 아파트를 현세대에게 있습니다. 그러나 이름이 배우자로 변경되었기 때문에 취득세는 약 1 원으로 부담해야 합니다. 이미 크게 증가하고 있는 아파트 B의 경우 5년 후 시장 가격이 6 억 원이라고 가정하자. 배우자가 5년 후에 아파트 B를 처분한 경우, 취득 가격은 6 억 원입니다. 지급해야 양도 소득세가 없습니다.

마지막으로, 아파트 B를 처분하는 것이 아니라 배우자에게 배부하고 배우자에게 5년간 배부하면 약 9 절세 효과를 얻을 수 있습니다.

장은 B 아파트의 감세를 보기 위하여 적어도 5년 기다려야 않기 때문에 현금의 기회비용을 고려하는 것이 중요합니다. 아파트 B가 현재보다 높아질 것으로 예상하는 경우에는 배우자에게 전달하고 전달하는 것이 좋습니다. 5년간의 기회가 있었다 하더라도 배우자는 저축뿐만 아니라 시장에서도 이익을 얻을 수 있습니다. 또한 고려할 때 장 상속 속성값에서 제외할 수 있습니다.